继猎德、冼村后，珠江新城最后一个城中村潭村，也进入改造倒计时。记者了解到，位于珠江新城东部的潭村改造项目已由珠光集团拿下。目前潭村改造方案、补偿方案已经确定，据珠光集团相关负责人介绍，截至目前已有95%的村民同意改造，即将进入关键的签约期。
村中拆迁标语随处可见
近日，记者来到潭村，看到与大部分城中村无异，握手楼、灰暗的光线、窄窄的小巷、散发异味的垃圾堆等元素在这里都看得到。村中并未出现临拆迁前的景象，没有处理家居、搬家的情况出现，整个城中村仍显平静。不过有关潭村拆迁的标语随处可见，昭示着这里即将面临拆迁。
据珠光集团相关负责人介绍，按照相关规定，潭村的拆迁分同意改造、同意补偿、同意拆迁（以签约为准）三步走。截至目前，已经有95%的村民同意改造，这也预示着潭村拆迁即将进入关键的签约期。不过，记者走访了解到，有村民反映原先同意拆迁的部分村民“反悔”。这一点尚未得到发展商的回应。
记者了解到，由于改造临近，潭村的房租也是节节败退。“以前一个单间的房租是400多元一个月，现在只能收到300元一个月，还不好租。”一位村民告诉记者，他现在手中有两套房还未租出去，因为最终什么时候拆迁无法确定，他在出租房屋时也不会跟租户承诺出租的时长。“现在谁也说不清，下个月拆迁也有可能，明年拆也有可能。”
回迁安置面积可在村民间流转
据了解，按照原来的计划，天河区政府将在11月10日交地。而《潭村城中村改造房屋补偿安置方案》也已经下发村民。按照方案，潭村改造的基本原则是“拆一补一”，不过与已经在改造的几个村相比，潭村的补偿安置方案更加缜密，在对阳台、飘楼、天台棚架的补偿方式上都有严格界定。
例如，被改造房屋在三层半以下（含三层半）的部分（不含天台棚架、阳台），按照实际建筑面积，采取“拆一补一”的标准补偿回迁安置面积，不做任何货币补偿。对于低于三层半的物业，其实际建筑面积（不含阳台、飘楼、飘檐）少于按该房屋首层面积（不含阳台、飘檐）补平至三层半的部分（建筑面积），被改造房屋权属人可以回迁安置房建筑成本价3500元/平方米（建筑面积）购买。被改造房屋在三层半以上的面积，若持有合法产权证明的，按建筑面积以2000元/平方米给予货币补偿；无合法产权证明的框架、缓和结构建筑，按建筑面积以1000元/平方米给予补偿；房屋天台的棚架结构按500元/平方米进行补偿。
并且，与以往城中村改造最大的不同是，潭村改造特别明确了一条：回迁安置面积可在村民之间流转，但双方必须按规定办理手续，且只能流转一次。
有乜讲
村民：回迁房位置不好
按照规定，潭村拆迁补偿安置方案和实施计划，应当充分听取改造范围村民的意见，需经过村集体经济组织80%以上成员同意后方可实施。根据开发商透露的情况，目前已有95%的村民已经同意补偿安置方案。并且，开发商还启动了首期签约奖4万元活动。
不过，在现场，有位村民告诉记者，他对于补偿方案没有异议，但是按照规划，村里的集体物业和回迁房都是在靠东的位置，而最好的临近珠江新城核心区和临江的位置都属于融资区，被发展商的物业占据，因此觉得不公平。“现在这里的地价这么高，而村里的土地本来就是我们所有的，但回迁房的位置却是最差的，当然会觉得不满意。这也不是我一个人的意见，我们现在正在反映这个情况。”此外，还有部分村民对拆迁面积的计算方式有不满。
在潭村的水果档，一位阿姨告诉记者，她女儿在潭村经营水果生意七八年了，她是过来帮忙的。她表示，她们不是潭村的人，如果拆迁后，就需要再找档口。“对于在这里租房住的人来说，找房子容易，顶多就是远一点，选择范围也很大。但对于我们做生意的人来说，再找个好摊位实在不易。而且对于我们这些人，拆迁也不会有补偿，因此损失不小。”
潭村采取全面改造模式
将保留姚氏宗祠
据了解，潭村位于珠江新城东部，与暨南大学隔着一条黄埔大道相望，是花城大道、华南快速干线与地铁5号线等交通要道的交会地，位于珠江新城与员村的交界处。
根据发展商提供的相关资料显示，根据《关于广州市推进“城中村”（旧村）整治改造的实施意见》，潭村属于全面改造模式的52条城中村之一。将采用全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造。潭村申请将改造范围内的集体土地一次性转为国有，村集体经济组织转为股份制企业纳入城市管理和保障体系。按规定需移交的公共服务设施移交给政府相关职能部门。
改造后的潭村，大部分村民复建房分布于花城大道以北区域，少量位于花城大道至珠江边。另外，改造后的潭村还将配建一部分商业写字楼、滨水商业街、社区文化广场以及一所幼儿园。并且，潭村将原址保留姚氏宗祠，围绕姚氏宗祠修建祠堂广场，为历史建筑提供保护和景观效果提供足够的空间。
资料显示，潭村回迁房户型从45.5平方米的一房一厅到174.3平方米的四房两厅。户型设计方面，也都采用现在最流行实用的格局，有大的景观阳台、飘窗等设计，而139平方米以上的户型都有主人套房设计，还带有大的衣帽间。
周边楼市
一手楼价基本超3万元/平方米
潭村尽管位于珠江新城，但是由于赛马场的间隔，和整个珠江新城的融合度并不高，差异极大。随着潭村的改造，这一局面有望扭转。距离潭村最近的一手在售楼盘当属广电集团打造的兰亭荟，该项目主推目前珠江新城稀缺的中小户型，户型面积从82-128平方米不等，售价为2.9万-3.4万元平方米,带豪华装修。而在珠江新城核心区，楼价一直在节节攀升，目前在售的一手楼盘都在3万元/平方米以上，像颐德公馆、凯旋新世界、汇悦台等高端项目不少单位售价都已经超过5万元/平方米。
本文来自：广州搬家公司 新闻部门记者独家采访编辑报道！
